0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • plantegning
  • plantegning
  • plantegning
  • plantegning
  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder , plantegning mm.

Sverigesvej 9A
8660 Skanderborg

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.489 m²
Kontantpris 14.300.000
Forrentningspct. 7,00%

Fuldt udlejet investeringsejendom i Skanderborg

Introduktion
Fuldt udlejet investeringsejendom beliggende med kort afstand til Motorvej E45 i Skanderborg syd for Aarhus sælges. Ejendommen består af højloftede og regulære lager-/ produktionsarealer med tilhørende kontorer, og er udlejet til to forskellige lejere, med Skanderborg Bryghus som ejendommens ankerlejer. Lejekontrakterne er uopsigelige for lejerne frem til henholdsvis den 01.07.2022 og den 01.07.2026, og da lejerne selv varetager og bekoster arbejderne forbundet med pasning af ejendommens udenomsarealer, gør dette alt i alt denne ejendom til en let og overskuelig investering.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Skanderborg syd for Aarhus. Området ligger med kort afstand til Motorvej E45 med under 3,5 km. til motorvejstilkørslen Skanderborg N/ Stilling og omtrent tilsvarende afstand til motorvejstilkørslen Skanderborg V i sydgående retning. Køretiden til Skanderborg midtby er ca. 5 min., mens Aarhus nås på under 20 min. Der er endvidere gode offentlige transportmuligheder til området i form af både bus og tog fra bl.a. Aarhus.

Beskrivelse
Ejendommen på i alt ca. 3.500 m² er opført i lyse, søstensbeklædte betonlemeneter og fremstår velholdt. Ejendommen er opdelt i to lejemål på henholdsvis 908 m² og 2.581 m², som begge er udlejet, med Skanderborg Bryghus A/S som ejendommens ankerlejer.

Skanderborg Bryghus' lejemål er placeret i ejendommens hovedbygning ved indkørslen til matriklen og består overordnet set af 2.138 m² lager-/ produktionsarealer inkl. velfærdsfaciliteter, 113 m² kontor på 1. sal samt en telthal 330 m² bagved bygningen. Arealerne i lager-/produktionsafsnittet er opvarmede og isolerede og består af to sammenhængende haller med intern gennemgang. Hallerne er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med 4,5 meter under spær. Lokalerne fremstår med lyse vægge og akustikdæmpende troldtektlofter, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og vinduespartierne i siderne af bygningen skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via en aluhejseport i niveau med udvendigt terræn. Bygningen er desuden forsynet med såvel udsugning som trykluft.

Ejendommens andet lejemål er udlejet til Tpd Mmxix ApS og består af henholdsvis 433 m² lager og 475 m² kontor. Lageret er beliggende par terre i hovedbygningen under Skanderborg Bryghus' lejemål med niveaufri adgang bagerst på matriklen, mens kontoret er beliggende i en selvstændig bygning ved indkørslen til ejendommen. Lager-delen er en opvarmet og isoleret hal med indbygget kantine og toiletfaciliteter. Arealerne er meget regulære, søjlefrie og har en god loftshøjde med 4,9 meter under spær. Lokalerne fremstår med lyse vægge, der, sammen med de store vinduespartier i fronten og siderne af bygningen, også her skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallen sker via en bred dobbeltdør, som forventes udskiftet af lejer med en port. Lejemålets kontorarealer er disponeret med en række kontorer og mødelokaler i varierende størrelse samt kantine og toiletfaciliteter.

Ejendommen ligger på en større grund på 13.368 m², hvilket ifølge den gældende lokalplan for området muliggør en væsentlig udvidelse af bygningsarealet. Udenomsarealerne er befæstet med flisebelægning rundt om hovedbygningen og er udlagt til parkering og tilkørsel til lageret.
Den øvrige del af friarealet er udlagt til plæne og grøn beplantning.

Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk

Åbent hus

Sverigesvej 9A, 8660 Skanderborg

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Sverigesvej 9A
8660 Skanderborg

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 3.489 m²
Kontantpris 14.300.000
Forrentningspct. 7,00%
Sagsnummer 90200173347
Grundareal 13.368 m²
Energimærke D
Årlig lejeindtægt 1.087.127
Anvendelse
Lager 2251 m²
Lager, kælder 433 m²
Kontor 475 m²
Telthal 330 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Lager 2251 m²
Lager, kælder 433 m²
Kontor 475 m²
Telthal 330 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Mads Thomsen

Mads Thomsen
Senior Erhvervsmægler, cand. merc. aud.
Telefon: 31594258

danbolig Erhverv Aarhus
Banegårdspladsen 11, 4.
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.