0

Find købere

Tjek salgsprisen

  • plantegning
  • video
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • boligpresentationsbillede
  • 360 thumbnail billede
  • 360 thumbnail billede
Se billeder, plantegning mm.

Teglgårdsvej 2
8620 Kjellerup

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.769 m²
Kontantpris 3.475.000
Forrentningspct. 9,72%

Investeringsejendom med i alt 7 lejemål

Introduktion
Erhvervspark med 7 lejemål, hvoraf 5 lejemål i dag er udlejet svarende til godt 90 % af ejendommens areal, sælges. Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Kjellerup nord for Silkeborg. Bygningen er fleksibelt indrettet og henvender sig til et bredt segment af lejere.

Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Kjellerup med facade til Silkeborgvej. Området huser flere kendte virksomheder, heriblandt møbelproducenten Tvilum og glasforædlingsvirksomheden Glassolutions, som er en del af Saint-Gobain koncernen. Af nærmeste større byer kan nævnes Silkeborg mod Syd i en afstand af ca. 13 km. og Viborg mod Nord i en afstand af ca. 33 km. Området ligger med 10 km. til Silkeborgmotorvejen, der leder mod henholdsvis Herning og Aarhus.
Beskrivelse
Ejendommen er opført i 1966 og om-/tilbygget i 2006. Bygningen fremstår med facadevægge i lysegrå metalprofilplader og fremtræder præsentabel. Ejendommen på i alt 1.769 m² er indrettet som en erhvervspark og indeholder 7 lejemål, hvoraf 5 lejemål i dag er udlejet svarende til godt 90 % af ejendommens areal.

Lejemålene spænder fra 37 m² til 860 m², og arealerne er udlagt til henholdsvis værksted, lager, kontor og butik. Ejendommen huser en bred variation af virksomheder, hvilket giver en god lejerspredning. Lejemålene er for de flestes vedkommende opvarmede og isolerede. Arealerne er regulære og loftshøjden måler 2,5 meter. I den bagerste del af ejendommen, som bl.a. indeholder et værksted, er højden dog hele 3,8 meter. Der er generelt et godt lysindfald i lokalerne fra de mange vinduer i siderne af bygningen. Gulvet er betongulv i lager-/værkstedsdelen, mens flere af kontorerne har flotte trægulve. Adgangen til værksteds-/ lagerlejemålene sker via flere aluhejseporte ned langs bagsiden på ejendommen. Alle porte er i niveau med udvendigt terræn. På værkstedet forefindes endvidere en smørgrav.

Ejendommen ligger på en grund på hele 6.044 m². Udenomsarealerne er befæstet med asfalt og stabilgrus og udlagt til parkering og tilkørsel til lager-/ værkstedsdelen. Den øvrige del af grunden mod Silkeborgvej er udlagt til plæne. Lokalplanen muliggør en væsentlig udvidelse af bygningsarealet.

Beskrivelse af lejerne
Danboring A/S råder over et areal på 420 m². Virksomheden er grundlagt i 1996 og udfører bl.a. styret underboring, jordfortrængning og stålpresning i ind- og udland. Der er tale om en økonomisk stærk lejer, som ved det seneste, aflagte årsregnskab realiserede et resultat før skat på kr. 15,5 mio. Virksomhedens egenkapital udgjorde ved udgangen af 2018 kr. 14 mio. Danboring A/S har været lejer i ejendommen siden 2008 og kan ifølge lejekontrakten opsige lejemålet med 3 måneders varsel.

Incita, som er en erhvervsdrivende fond, har gradvist udvidet sit lejemål i ejendommen og råder i dag over 860 m². Der er tale om en socialøkonomisk virksomhed, som er grundlagt i 1966. Organisationen arbejder for at støtte målgrupper af ledige og sygemeldte med at finde beskæftigelse, uddannelse og afklaring om deres fremtid på arbejdsmarkedet. Fonden realiserede et resultat før skat på kr. 136.000,- ved det seneste, aflagte årsregnskab. Fondens egenkapital udgjorde ved udgangen af 2018 kr. 31 mio. Incita flyttede ind i lejemålet i februar 2018 og kan ifølge lejekontrakten opsige lejemålet med 3 måneders varsel.

Sr1 ApS råder over et areal på 159 m². Virksomheden er en handelsvirksomhed med salg af bl.a. fjernstyrede biler. Selskabet realiserede et resultat før skat på kr. 325.000 ved det seneste, aflagte årsregnskab. Virksomhedens egenkapital udgjorde ved udgangen af 2018 godt kr. 300.000. Sr1 ApS flyttede ind i lejemålet i marts 2019 og kan ifølge lejekontrakten opsige lejemålet med 3 måneders varsel.

Carsten Faarkrogh råder over 64 m² og driver et mindre værksted på ejendommen. Carsten Faarkrogh flyttede ind i lejemålet i 2017 og kan ifølge lejekontrakten opsige lejemålet med 3 måneders varsel.

Tonni Hansen råder over 59 m² og driver handelsvirksomhed med bl.a. krydderisalg. Tonni Hansen flyttede ind i lejemålet i 2012 og kan ifølge lejekontrakten opsige lejemålet med 3 måneders varsel.

Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om denne ejendom eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk

Åbent hus

Teglgårdsvej 2, 8620 Kjellerup

Der er ingen åbenthus i kalenderen for denne bolig, men du kan bestil en fremvisning i menuen til venstre

Følg denne ejendom

Det er nødvendigt at logge ind for at benytte denne funktion

Hvornår ønsker du en fremvisning?

Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

Teglgårdsvej 2
8620 Kjellerup

Type Investeringsejendom
Udbudsform Salg
Etageareal 1.769 m²
Kontantpris 3.475.000
Forrentningspct. 9,72%
Sagsnummer 90200172916
Grundareal 6.044 m²
Energimærke E
Årlig lejeindtægt 488.438
Anvendelse
Erhverv 1769 m²
  • Hent prospekt
  • Bestil fremvisning

    Hvornår ønsker du en fremvisning?

    Udfyld formularen med dit ønske om tidspunkt, så vender vi tilbage for at aftale nærmere.

  • Kontakt mægler
Anvendelse
Erhverv 1769 m²

Vil du have adgang til vores off-market-sager?

danbolig Erhverv råder over en række investeringsejendomme, som kun handles off market.
Se udvalget - og kontakt danbolig Erhverv, hvis du vil vide mere om dine muligheder.

Se off-market-sager

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne ejendom? Send en besked til os.

Mads Thomsen

Mads Thomsen
Senior Erhvervsmægler, cand. merc. aud.
Telefon: 31594258

danbolig Erhverv Aarhus
Banegårdspladsen 11, 4.
8000 Aarhus C

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.