Lager i velfungerende erhvervspark

Introduktion
Regulært lager, beliggende i en veldrevet erhvervspark i det sydlige Aarhus tæt ved E45, udlejes. Lejemålet er ideelt for virksomheden, der udøver lettere industri- eller værkstedsvirksomhed eller til brug for nethandelsvirksomheden, som vægter nærhed til motorvejen højt. I ejendommen er der endvidere mulighed for at leje 225 m² pæne kontorer, såfremt en kommende lejer måtte have behov for yderligere kontorfaciliteter sammen med lageret. Forhør nærmere herom hos ejendomsmægleren.

Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Hasselager i den sydlige del af Aarhus. Området ligger med kun 3,5 km. til Århus Syd Motorvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 15 min. Der er endvidere gode busforbindelser til området.

Beskrivelse
Lejemålet på 442 m² udgør en selvstændig del af en større ejendom på i alt ca. 3.500 m², som huser flere virksomheder. Lokalerne er beliggende ned langs den ene side af ejendommen, og arealerne fordeler sig på et administrationsafsnit på 72 m² og et opvarmet og isoleret lager-/ produktionsafsnit på 370 m².

Arealerne i lager-/produktionsafsnittet består af to sammenhængende haller med intern gennemgang på henholdsvis 255 m² og 115 m². Hallerne er meget regulære, søjlefrie og har en fornuftig loftshøjde på 3 meter. Begge haller har murede vægge, hvoraf væggene i den største af hallerne er hvidmalede. Sammen med de lyse lofter, de mange vinduer i siderne af bygningen og den opsatte grundbelysning skaber dette et lyst og venligt arbejdsklima. Vinduerne på ejendommens yderside er i dag folieret og tyverisikret med gitre overalt. Gulvet er betongulv. Adgangen til hallerne sker via to aluhejseporte, som måler henholdsvis 2,2 x 1,3 og 2,8 x 3,2 meter (h x b). Den ene port ligger i forbindelse med en lav læsserampe på siden af bygningen og har et tilstødende dørparti, mens den anden port forefindes på ejendommens bagside, hvor terrænforskellen på grunden skaber en højere læsserampe.

I forlængelse af den største af lagerhallerne forefindes lejemålets administrationsafsnit, som består af tre kontorer/ mødelokaler i varierende størrelse, et printer-/ serverrum samt toilet og badefaciliteter. Fra lejemålet er der direkte adgang til en stor, fælles kantine, som deles med ejendommens øvrige lejere, og hvorfra der er udgang til en hyggelig atriumgård. Kontorerne fremstår lyse og indbydende og er belagt med klinker. Lofterne er systemlofter med akustikregulering og nedhængt grundbelysning. Lokalerne er desuden forsynet med installationspaneler med både edb- og eludtag, og der er indlagt fibernet i ejendommen.

Parkeringspladsen bagved ejendommen sikrer endelig gode p-forhold for såvel virksomhedens ansatte som gæster.
Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk