Præsentabel domicilejendom med mange anvendelsesmuligheder

Introduktion
Præsentabel domicilejendom, beliggende i et udbygget erhvervskvarter i Viby tæt ved såvel E45 som Letbanen, udlejes. Ejendommen ligger med stor synlighed til den trafikerede Gunnar Clausens Vej og kan, udover den nuværende anvendelse som "bilhus", tænkes at have mange andre anvendelsesmuligheder. Ejendommen kan alternativt købes - forhør nærmere herom hos ejendomsmægleren.

Beliggenhed
Lejemålet er beliggende i et udbygget erhvervsområde i Viby i den sydlige del af Aarhus med synlig facade til den trafikerede Gunnar Clausens Vej. Området ligger med kun 3,5 km. til Århus Syd Motorvejen via Genvejen, som leder hurtigt videre til Motorvej E45. Fra ejendommen er der endvidere blot få minutters kørsel til ringvejssystemet rundt om Aarhus, der sikrer hurtig og nem adgang til alle dele af byen. Køretiden til Aarhus centrum/ havn er ca. 10 min. Området er desuden velforsynet med offentlige transportmuligheder i form af både bus og tog med bl.a. stoppested for Letbanen blot 350 meter fra ejendommen.

Beskrivelse
Ejendommen på i alt 750 m² fremstår velvedligeholdt og præsentabel med sine mørkegrå, pudsede murstensfacader og store glaspartier. Bygningen består overordnet set af et kontor- og velfærdsafsnit på ca. 206 m² i to plan, 364 m² showroom og 180 m² opvarmet og isoleret værksted/ lager.

Værkstedsafsnittet er placeret i den ene ende af ejendommen. Der er tale om regulære og søjlefrie arealer med en god loftshøjde på 4,3 meter til loftet imellem spær. Hallen fremstår med hvidmalede vægge og lyse, akustikdæmpende troldtektlofter, der, sammen med de mange ovenlysvinduer og den opsatte grundbelysning skaber et lyst og venligt arbejdsklima. Gulvet er betongulv med plads til 5 lifte, som kan medlejes mod et tillæg i lejen efter nærmere aftale. Adgangen til hallen sker via hele 5 aluhejseporte i niveau med udvendigt terræn med målene 3,4 x 3,2 (h x b). Værkstedet er desuden forsynet med udsugning, trykluft og olieudskiller, og der er indlagt 63 AMP.

Ejendommens showroom er beliggende midt i bygningen. Lokalet er lyst og indbydende med store vinduespartier fra gulv til loft isat den langstrakte facade mod Gunnar Clausens Vej. Der er tale om regulære og søjlefrie arealer med en god loftshøjde på 3,3 meter. Lofterne er lyse, akustikdæmpende troldtektlofter med opsat grundbelysning, mens gulvene har pålagt stilrene klinker. Bagerst i showroomet er indbygget tre sælgerkontorer med skillevægge i glas. Foruden bygningens hoveddør, der leder ind til lokalet, er showroomet forsynet med en automatisk aluhejseport på ejendommens bagside med målene 3,1 x 3,2 meter (h x b).

Kontor-/ velfærdsafsnittet er placeret i forlængelse af showroomet i gavlen af bygningen mod Jens Juuls Vej. Kontorarealet udgør 103 m² og er placeret en halv etage over showroomet. Arealerne er disponeret med et større, åbent kontormiljø samt to separate kontorer/ mødelokaler. Herudover forefindes et printer-/ serverrum, garderobe og toiletfaciliteter på etagen. Kontorene fremstår lyse og venlige med større vinduespartier isat bygningens facader. Gulvene er belagt med henholdsvis mørke tæppefliser og flotte trægulve. Lofterne er lyse, akustikdæmpende troldtektlofter med opsat grundbelysning. Den højloftede kælder under kontorene på tilsvarende 103 m² er indrettet med større kantine med opsat te-køkken, yderligere toiletter samt bad- og omklædningsfaciliteter.

Ejendommen er beliggende på en større grund på 2.000 m², som er indhegnet og forsynet med aflåselige porte. Udenomsarealerne er befæstet med SF-sten overalt og er udlagt til parkering samt tilkørsel til hallerne.

Såfremt du ønsker yderligere oplysninger om dette lejemål eller en fremvisning kontakt venligst senior erhvervsmægler Mads Thomsen på mobil nr. 3159 4258 eller mail: mads.thomsen@danbolig.dk